Украинцев ждет подорожание жилья

Украинцев ждет подорожание жилья

После завершения локальных локдаунов, цена жилья по стране может увеличиться на 5 процентов, сообщает Обозреватель.


Планомерное подорожание недвижимости продолжается уже два года. Цены растут в диапазоне от 8 до 15% в год в зависимости от сегмента. По мнению экспертов, данная тенденция сохранится и на этот летний сезон.

Причин для подорожания жилья несколько. Одна из главных – рост инфляции. С начала года она составила 8,5% и уже превысила инфляционные прогнозы, заложены в госбюджете. Потому рынок реагирует соответствующим образом.

Весна – это горячий сезон для рынка недвижимости, но из-за карантинных ограничений спрос несколько упал и это временно сдерживало рост цен.

“Стабильность цен – это отклик рынка на карантин. Однако по завершении локдауна цены, прежде всего на жилье, могут возрасти”, – прогнозирует президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Юрий Пита.

данным Питы, из-за карантина на вторичном рынке Киева, Львова, Одессы, Харькова и Днепра спрос упал в среднем на 10%. В других областных центрах – на 10-15%. Из-за этого мы имеем дело с так называемым отложенным спросом.

“На вторичном рынке жилья, несмотря на имеющуюся возможность для заключения сделок, очевиден рост отложенного спроса на срок от 2 до 4 недель. При этом ценовая ситуация остается неизменной: рост цен сконцентрирован в основном на 1-, 2-комнатных квартирах в удачных локациях и не превышает 3%”, – говорит он.

На увеличение спроса будет влиять и то, что в последнее время на рынок вышел системный игрок. Это люди, которые целенаправленно инвестируют большие деньги в недвижимость, чтобы получить прибыль.

“У нас активно развивается первичный рынок. Многие покупают на этапе фундамента и продают, когда дом вводится в эксплуатацию. В таком случае, кроме того, что есть естественное подорожание, присутствует подорожание квадратного метра по этапам строительства. Системные покупатели приобретают за одну цену, а уже через год продают на 20% дороже. Это подстегивает системных игроков покупать по 5-10 квартир”, – говорит Кудояр.

Украинский рынок недвижимости начал вызывать интерес и у иностранцев. По данным Кудояра, у нас активно покупают квартиры израильтяне, немцы, американцы, чехи. Все они пытаются заработать. Из-за этого спрос системно растет и будет продолжать расти.

Существенное подорожание недвижимости ожидают в период мая-июня. На вторичном рынке наибольший рост цен (до 10%) возможен на однокомнатные квартиры в домах, построенных после 2000 года, и удачно расположенных. На первичном рынке ценовая динамика будет похожей. Так, по прогнозам Питы, цены вырастут в среднем до 6%.

Источник